Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Hizmet Açıklaması

Gayrimenkul yatırımları ve mülkiyet hakları, bireylerin ve şirketlerin en önemli finansal güvencelerinin başında gelir. Ancak sürekli güncellenen yasal mevzuatlar, değişen ekonomik dinamikler ve taraflar arasındaki iletişim kopuklukları, bu alanda telafisi güç hukuki sorunların doğmasına zemin hazırlamaktadır. Özellikle kira hukuku ve gayrimenkul mülkiyeti etrafında şekillenen uyuşmazlıklar; usul hatalarının ve süre aşımlarının ciddi hak kayıplarına yol açabileceği, son derece teknik ve hassas süreçlerdir. Bankoğlu Hukuk olarak; meseleye yalnızca dava açmak gözüyle bakmıyor, müvekkillerimizin zamanını ve maddi kaynaklarını koruyarak en verimli, kalıcı ve hızlı sonucu elde etmeyi hedefliyoruz. Taşınmazlarınızı güvence altına almak ve uyuşmazlıkları lehinize sonuçlandırmak için her aşamada şeffaf, stratejik ve profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Bu kapsamda müvekkillerimize sunduğumuz hizmetler şunlardır: Kira Hukukuna Dair Çözümlerimiz: Kiralananın Tahliyesi Süreçleri: İhtiyaç nedeniyle tahliye, 10 yıllık uzama süresinin dolması, kiracının temerrüdü (kiranın ödenmemesi), iki haklı ihtar veya yazılı tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davalarının hızlı ve yasal zeminde yürütülmesi. Kira Tespit ve Uyarlama Davaları: Güncel ekonomik şartlar, enflasyon ve bölge rayiç bedelleri göz önüne alınarak, kira bedelinin yasal sınırlarına çekilmesi veya güncellenmesi süreçlerinin titizlikle yönetimi. Güvenli Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: İleride doğabilecek uyuşmazlıkları en başından engellemek adına, hem ev sahibinin hem de kiracının yasal haklarını koruyan, güncel içtihatlara uygun sözleşmelerin düzenlenmesi. Gayrimenkul Hukukuna Dair Çözümlerimiz: Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hukuka aykırı işlemler, yolsuz tesciller, inançlı işlem veya miras/sözleşme kaynaklı mülkiyet anlaşmazlıklarının çözüme kavuşturulması. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Miras veya ortak alım yoluyla birden fazla kişinin paydaş olduğu taşınmazlardaki ortaklığın, satış veya aynen taksim yoluyla adil ve yasal yollarla sonlandırılması. Gayrimenkul Alım-Satım ve İnceleme İşlemleri: Taşınmaz devir süreçlerinde risk analizinin yapılması; tapu üzerindeki ipotek, haciz, şerh veya beyan gibi durumların incelenerek işlemlerin tesis edilmesi. Kat Karşılığı İnşaat ve Müteahhitlik Sözleşmeleri: Kentsel dönüşüm veya yeni inşaat projelerinde arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki hakların güvence altına alınması, gecikme cezaları ve eksik ifa gibi uyuşmazlıkların çözümü.